Как построить дом по новым правилам.

С введением в действие федерального закона об участии в строительстве жилых домов граждан изменились требования к организациям, осуществляющим строительство жилых зданий, а также к оформлению документации на его строительство.

● В законе подробно описывается порядок участия в строительстве объекта в собственность дольщиков. Вот наиболее актуальные вопросы, которые необходимо знать как застройщикам, так и гражданам, планирующим приобретение квартиры в новостройке.

Как определяется застройщик?

● В первую очередь законом оговаривается само понятие застройщик. Если раньше этому понятию не уделялось большого внимания, то на сегодня знание этого понятия позволяет оградить себя от лишних проблем при заключении договора инвестирования. Законом чётко определено, что застройщиком может быть тот, кто перед началом строительства выполнил три основных требования:

● Приобрёл или получил на правах аренды участок под строительство. При этом в обязательном порядке у такой организации должен быть договор об аренде либо документ о праве собственности на участок.

● Получил документ, разрешающий возведение на этом участке жилого дома. Важно помнить, что в документе должны быть прописаны реквизиты земельного участка и сроки разрешения на строительство. Кроме того, необходимо, чтобы документ был подкреплён заключением государственной экспертизы на проект строительства жилого здания. Эти документы важны тем, что без них ввод жилого дома в эксплуатацию будет практически невозможным, а значит вложенные средства пропадут.

● Застройщик должен опубликовать в средствах массовой информации проектную декларацию, в которой должны быть указаны сроки строительства, реквизиты земельного участка, параметры дома и жилого помещения. На эти моменты также важно обращать внимание при заключении договора совместного строительства жилого дома. Необходимо, чтобы все данные в проектной декларации и документации были согласованы. Иначе также могут впоследствии возникнуть проблемы с вводом жилого дома в эксплуатацию.

Грамотно составленные договор
совместного строительства жилого дома.

● Законом обусловлено, что договор участия граждан в долевом строительстве жилья помещения в обязательном порядке должен проходить государственную регистрацию. Для чего это нужно? Прежде всего данным договором устанавливается право требования физического лица на жилое помещение. Кроме того, при регистрации договора в регистрационной плате осуществляется проверка на отсутствие на это помещение прав третьих лиц.

• В договоре в обязательном порядке указывается объект долевого строительства. В данном случае это будет весь жилой дом. Также прописываются сроки выполнения обязательств застройщика перед покупателем и сроки выполнения обязательств застройщика перед покупателем и сроки гарантийного обслуживания объекта. И наконец, в обязательном порядке договор содержит цену и порядок внесения средств. Соблюдение этих правил гражданам гарантирует своевременное и безопасное приобретение жилья в новом доме.